¿Que es el Informe de Evaluación de Edificios?

Agradecimientos a Jose Luís Iriguibel de Guriarquitectura por cedernos este video. Este es el enlace a su perfil de InformedeEvaluacion.es.

En la página que el ministerio de fomento ha habilitado para tratar este tema explican de forma resumida:

El Informe de Evaluación de los Edificios (en adelante IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. La Administración urbanística puede requerírselo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, según un calendario establecido.

Esto quiere decir que se trata de un examen detallado, que deben pasar los edificios de uso residencial colectivo, redactado por un técnico competente formado en edificación, generalmente un Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero de Edificación, hablamos un poco mas adelante sobre esto, y que ahonda en cuatro aspectos esenciales para la edificación como son:

  • El estado de conservación
  • Su grado de eficiencia energética
  • Sus condiciones de accesibilidad
  • Sus condiciones acústicas (no obligatorio, pero recomendable)

Además de detallar el estado actual de la edificación, el técnico competente evaluará si es necesario tomar medidas para subsanar las deficiencias encontradas, y por otro lado, tendrá que valorar el coste de esas actuaciones y los plazos en las que deban ser ejecutadas.

¿Para que edificios es obligatorio el Informe de Evaluación?

¿Para que tipo de edificios es obligatorio el IEE?

Es importante entender lo que dice el Real Decreto 7/2015 en este sentido en su artículo 29 apartado 1 cita que:

Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, […], para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.

Es decir, a priori el Real Decreto habla de exigir el documento a Edificaciones de tipología residencial colectiva, es decir, bloques de viviendas, por que quedan excluidas de este trámite las viviendas unifamiliares. También están exentas las viviendas unifamiliares adosadas. Es importante conocer, para evitar confusiones, a que se refiere con Edificaciones de tipologia residencial colectiva y en su articulo 2 (Definiciones) apartado 6  dice textualmente:

Edificio de tipología residencial de vivienda colectiva: el compuesto por más de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de manera simultánea, otros usos distintos del residencial. Con carácter asimilado se entiende incluida en esta tipología, el edificio destinado a ser ocupado o habitado por un grupo de personas que, sin constituir núcleo familiar, compartan servicios y se sometan a un régimen común, tales como hoteles o residencias.

De lo que podemos concluir que estarán obligados a suscribir el IEE:

  • Edificios residenciales colectivos
  • Hoteles
  • Residencias
  • Edificios destinados a ser ocupados por un grupo de personas. (ej. Albergues)

Ahora que ya sabemos donde tenemos que aplicar este Real Decreto, seguimos con la siguiente cuestión: ¿Cuando?

¿Cuando debe pasar un edificio el Informe de Evaluación?

Calendario del Informe de Evaluación de Edificios.

La respuesta a esta pregunta es “depende” ya que hay varios supuestos en los que se hace obligatorio estar en posesión del Informe de Evaluación de Edificios, en la Disposición Transitoria Segunda del ya citado Real Decreto (Calendario para la realización del Informe de Evaluación de Edificios) se establecen una serie de plazos, es importante recordar, que estos plazos quedan supeditados a que no exista una regulación autonómica más exigente, si quieres enterarte, solemos escribir sobre esto en nuestro blog, Estos son los supuestos que establece la ley:

a) Edificios de más de 50 años el 28 de Junio de 2013

Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que a fecha 28 de junio de 2013, tuvieran ya una antigüedad superior a 50 años, el día 28 de junio de 2018, como máximo.

Este punto no deja mucho lugar a dudas, si el edificio tiene una antiguedad superior a los 50 años en 2013, se establece una prorroga de 5 años para que regularicen su situación y dispongan del Informe de Evaluación.

b) Edificios que cumplan 50 años o más.

Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que vayan alcanzando la antigüedad de 50 años, a partir del 28 de junio de 2013, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad. Tanto en los supuestos de esta letra, como en los de la letra a) anterior, si los edificios contasen con una inspección técnica vigente, realizada de conformidad con su normativa aplicable, antes del 28 de junio de 2013, sólo se exigirá el Informe de Evaluación cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella normativa, siempre que la misma no supere el plazo de diez años, a contar desde la entrada en vigor de esta Ley. Si así fuere, el Informe de Evaluación del Edificio deberá cumplimentarse con aquellos aspectos que estén ausentes de la inspección técnica realizada.

En este punto el Real Decreto da la mano a aquellos edificios que tengan la ITE, y nos permite adecuar esta ultima a las exigencias del Informe de Evaluación, que normalmente, es en materia de certificación energética únicamente, y no siendo necesario redactar todo el informe.

Es importante destacar que en este párrafo nos habla de la periodicidad con la que debemos pasar el IEE y es de 10 años.

c) Solicitantes de ayudas públicas

Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, en fecha anterior a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

En este sentido caben pocas dudas al respecto, si pretendemos ser los beneficiarios de ayudas públicas para ejecución de obras como la mejora de la envolvente, cambio a renovables, ayudas de accesibilidad como la instalación de ascensores, es necesario que estemos en posesión del IEE con ANTERIORIDAD a la petición de la ayuda.

d) Otros casos

El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal, que podrá establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de su ubicación, antigüedad, tipología o uso predominante.

Aquí hay poco que añadir en estos comentarios enfocados a nivel nacional, ya que es competencia de cada comunidad autonómica o ayuntamiento pronunciarse en este sentido. Es recomendable consultar la normativa local para descartar que no estamos incurriendo en una infracción urbanística.

Os dejamos a continuación enlaces a los diferentes organismos públicos encargados de regular de manera autonómica sobre el IEE:

¿Quienes son los Técnicos Competentes para redactar el IEE?

Técnicos competentes para redactar el IEE

Las guerras competenciales siempre han existido, y por eso nosotros, para ser lo mas imparciales posibles, nos remitimos a la carta explicativa con la interpretación del Real Decreto de la Subdirectora General de Urbanismo del Ministerio de Fomento (Ángela de la Cruz Mera), en la que, en base a la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), en esta carta cita textualmente:

[…]el IEE que regula la LRRR, se exige exclusivamente a los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva, los cuales, a causa de dicho “uso” quedan encuadrados dentro del apartado 1, letra a), del artículo 2 de la LOE, que literalmente alude al uso “Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural”, y cuyos técnicos competentes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación, son los arquitectos y arquitectos técnicos. En consecuencia, es preciso interpretar que en este momento y con la legislación vigente, son dichos técnicos los capacitados para suscribir el IEE completo que regula la LRRR.[…]

Por lo que deja claro (a día de hoy) que son los Arquitectos, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación los que deben redactar el Informe de Evaluación de Edificios.

Por otro lado, otros técnicos competentes en su materia pueden participar en la redacción del IEE, eso sí, solo en los apartados de Certificación Energética y en los casos que se complemente con un estudio acústico también.

¿Donde encontrar a Técnicos Competentes?

¿Donde encontrar técnicos competentes?

Estas en el lugar adecuado, InformedeEvaluacion.es es una plataforma cuyo fin es poner en contacto a técnicos competentes con personas que necesitan el Informe de Evaluación de Edificios, hay cientos de técnicos registrados en nuestra plataforma y puedes contactar con ellos directa y gratuitamente.

Para ello, simplemente selecciona la provincia donde necesitas el IEE, dentro de cada provincia, podrás acceder a las principales localidades, si lo prefieres, puedes seleccionar desde un mapa en la portada.

¿Cuanto cuesta el Informe de Evaluación de Edificios?

¡ATENCIÓN! Los precios de los que se habla en esta sección son exclusivamente orientativos y no deben servir como base para la contratación de Informes de Evaluación de Edificios. Contacte con técnicos competentes en su zona para concretar el precio.

La mejor manera de conocer el precio para redactar el Informe de Evaluación de Edificios para un caso concreto es preguntar directamente a técncios competentes en tu zona para que lo valoren en función de la complejidad, de todas formas, y a modo de orientación, nosotros os dejamos unos precios medios tipo en España para que os podaís hacer una idea de cuanto cuesta aproximandamente un informe.

Este precio, incluirían los apartados de:

  • Estado de conservación
  • Grados de Accesibilidad
  • Certificación energética del edificio.

Para calcular e precio, basado generalmente en metros cuadrados, los técnicos usamos normalmente la superficie catastral del edifico, siempre y cuando no existan elementos singulares en el edificio que aumenten la complejidad. Hemos creado una entrada en el blog explicando como obtener la superficie catastral del edificio.

Los precios suelen rondar las siguientes cantidades:

  • Para edificios de menos de 2500 m2: 700 €
  • Para edificios entre 2500 y 5000 m2: 0.30 €/m2
  • Para edificios entre 5000 y 10000 m2: 0.25 €/m2
  • Para edificios superiores a 10000 m2: Mejor consultar con el técnico

Calcular precio del Informe de Evaluación del Edificio.

Selecciona en esta calculadora con el deslizador la superficie catastral de tu edificio y te dirá el precio aproximado del Informe de Evaluación de Edificios.

El IEE te costará aproximadamente:

Modelo Informe de Evaluación de Edificios

Modelo Informe de Evaluación de Edificios

Si lo que estas buscando es el Modelo tipo del Informe de Evaluación de Edificios hemos creado un apartado específico para ello, lo puedes encontrar desde este enlace: Modelo tipo IEE

Desde ese apartado, lo podrás descargar en formato PDF editable, es decir en modo formulario para que puedas introducir los datos del edificio, también en formato Microsoft Word, para que lo puedas editar conforme a tus necesidades o adaptarlo al estilo visual de tu estudio. Te recordamos que ese modelo puede cambiar o adaptarse a la normativa vigente, por lo que es interesante que lo solicites via mail, para que te podamos informar en caso de que el modelo sufra modificaciones.

También os dejamos a continuación una previsualización del documento:

¿Existe una herramienta o programa informático para cumplimentar el IEE?

Manual de Usuario aplicación informática del IEE

La respuesta es SI, el ministerio, junto con el Instituto de la Construcción de Castilla y León, publico una herramienta o aplicación informática con carácter oficial a la que se accede desde el navegador y permite la cumplimentación del Informe de Evaluación. Para acceder a la herrmienta solo tenemos que ir a la página oficial del ministerio.

Características de la aplicación informática

  • Es gratuita
  • Es necesario registrarse para poder utilizarala
  • Permite cumplimentar los apartados de:
    • Estado de Conservación
    • Condiciones de Accesibilidad
    • Eficiencia Energética
    • Condiciones Acústicas (Voluntario)
  • Permite almanacenar hasta 5 Informes de Evaluación.
  • Permite la inclusión de otra documentación en PDF como ITE’s previas.
  • Permite la descarga de datos en PDF y en XML (para el registro telemático de la administración).
  • El diseño de la aplicación esta adaptado a móviles y tabletas.

A continuación os dejamos dos recursos interesantes, por un lado, el vídeo donde se presenta la herramienta y detalla su funcionamiento en el aspecto de Acustica (voluntario como ya sabemos en el IEE), es algo largo (25 minutos), pero merece la pena visionarlo que hace un repaso global a toda la aplicación y por otro el manual de uso de la apicación.

Manual de la aplicación informática del IEE

A continuación os dejamos el manual redactado por el Instituto de la Construcción de Castilla y Leon (los creadores de la aplicación) y lo podéis descargar desde este enlace: Manual Usuario aplicación web IEE

Y este es el documento para que lo podáis consultar online: